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我是杭叔，领有多年杭州房产商讨和投资教训，弥远捏续关爱杭州地区的楼市信息中国体育网自贡马拉松直播，熟练购房计谋、买房策略和学区房信息，接待关爱及换取。

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以下杭州购房答疑本色，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选发问：

发问：杭叔，你好，思在杭州买第一套房，然则聚集摇了两个板块都没中，讨教我是应该不竭摇新盘，依然纪念去筹议二手房？我方内心依然偏向于新址的。

据央视新闻，当地时间6月17日，俄罗斯国防部长绍伊古视察了位于鄂木斯克州的一家执行国防订单生产坦克和重型火力武器的企业。

杭叔：你好，刚需房难买的一个伏击身分便是，在摇新盘时只盯着红盘，买二手房又只盯着热门板块和次新盘，接纳限制过窄，盲目跟风是很难买到妥贴又中意的楼盘的。当今有不少在几年前买到了网红盘，几年后阛阓价基本莫得变化或者答复率很低的风光。当今楼市大渊博暴涨的楼盘都由投资客控盘，这么蓝本就单方面报说念的阛阓音尘，又充满了造作利好信息，外面还有许多刚需客等着进来，中签率如实不高。阛阓上的惊悸氛围其实主要针对的是改善需求东说念主群，刚需购房者无须盲目惊悸，遵厌兆祥地来就不错。杭州买房选筹详示常识星球。

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发问：杭叔，你好，预算150-200万，刚需，已婚有孩子，但愿大要有地铁，近邻学校比拟好，住户教训高，有妥贴推选吗？

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杭叔：你好，刚需买房，最怕是什么？不是楼盘烂尾，也不是装修稀烂，是你对我方莫得明晰的一个定位。思让大江东的一个地铁，又嫌弃大江东太过冷清，思要富阳银湖板块的风光，又保重老破小的一个学区，看中瓶窑增值空间，却莫得恭候的一个耐烦，贪心所前的一个差价，又对过去的不笃定性抱有怀疑，预算是门槛级别的，但是需求便是天花板级别的。200万的刚需预算，莫得什么买房教训，你通盘的买房融会沿途是东听一句，西听一句，包括你18年前的邻居，800年前的买房教训。什么都思要，讲明你关于我方的活命，莫得一个明晰的一个定位和相识，其实每一个造就商在拿地的技术都有一个明确的一个客群定位和上风分析，在200万这么一个价钱段里面，其实莫得明确的一个上风楼盘，淌若说有，那这个楼盘的话，他应该卖300万，也莫得彰着的一个舛错楼盘，淌若说有，欧博最新网址这个盘，他可能唯有100万甚而更低的一个价钱。四肢首套房，好多问题你根蒂意志不到，也思不了那么澄莹，屋子可能是你这辈子最大的一个开销，买对了的投资，买错了叫弥远性不动产。其实每一个楼盘它都有对应的一个产业计较，交通配套，医疗资源，每一个户型，它的一个透风仪光视线，包括它的一个不利身分，至于如何选好妥贴的房产详示常识星球里面。

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发问：杭叔，你好，预算在250万驾驭，讨教应该如何买比拟好呢？下沙如何样呢？

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杭叔：你好，这个预算淌若你鄙人沙买，要么楼龄十多年的小区，要么是远隔地铁的大学城北，要么是80多平的中间套，还不如到大江东的中枢区去买，有地铁，有天街，也有增值后劲，基本上一步到位，淌若你预算加不上来，还以为大江东也不思去，你就买大学城北次新二手房，户型好品性好

发问：杭叔您好，思问一下过去两年的杭州房价究竟如何发展？在这个大趋势下本年杭州买房那处不错买呢？

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杭叔：杭叔：你好，“房住不炒”的配景下，固然限价不一定填塞等同于新址价钱，但高盘活低利润的行情之下，房价近乎会与限价一致，且过去两三年内不会有很大变动。现时的限价整理了杭州房价的六个梯队：第一梯队是城市金字塔尖端的望江新城和钱江新城板块；第二梯队是老牌贵族板块，申花、文教、西兴等高端改善板块；第三梯队是热门后劲板块，钱江世纪城、奥体等杭州主流红盘板块；第四梯队是高性价比板块，虽是城市外围，但也能享受城市发展红利的过去科技城、艮北新城、祥符等；第五梯队是离主城区较远的刚需板块，三墩、九乔、临安等；第六梯队基本只和杭州沾了少量边，它们是大江东、银湖等。杭州买房淡薄，详示常识星球里面共享。

发问：杭叔，你好，预算在200-250万，大江东，东湖新城，选哪个更妥贴呢？

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杭叔：你好，这个预算不错筹议北边的回复区域的老破小，过去增值后劲一般，上风便是主城区活命便利，不外增值思象空间不大，南方的萧山义桥也不错关爱，不外配套缺失，城市界面比拟差；其次西边的富阳，环境好，配套皆全，后期还能跟过去科技城联动，有后劲，不外这几年富阳发展阑珊亮点， 终末便是东边的萧山南卧。

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